Как заработать на перепродаже квартир

Можно ли заработать на перепродаже квартир?

В наше время заработать на перепродаже квартир могут не так много людей. Это связано с тем, что нужно вкладывать немаленькие деньги, а также необходимо платить налоги за отчуждение квартиры, которая была в собственности меньше 3 лет. Для России это 13% от стоимости, но существует масса нюансов как их считать. Для Украины — 6,5 % от оценочной стоимости.

Тем не менее, при правильном подходе, можно неплохо зарабатывать. Сначала нужно составить примерный бизнес-план. Если проект долгосрочный, налоги платить не придется. Но, кому хочется ждать прибыли больше 3 лет?

В таком случаи, алгоритм действий следующий:

Подбираем квартиру для покупки

Нам нужна квартира без ремонта, по цене ниже рыночной. Также важно, чтобы квартира была в хорошем месте и хороший этаж. Для «хрущевки» хорошими этажами считаются «2» и «3», для других домов с лифтами все, кроме «1» и последнего.

Заработать на перепродаже квартир (до ремонта)

После покупки подходящей квартиры, делаем там бюджетный «евроремонт». Ремонт делаем самостоятельно или находим «недорогих» мастеров, с которыми можем сотрудничать и в дальнейшем.

Заработать на перепродаже квартир (после ремонта)

После чего, выставляем квартиру на продажу. В цене закладываем расходы на покупку, ремонт, налоги и свою прибыль.

Реализованный бизнес-план

В небольшом городе увидели предложение о срочной продаже «хрущевки» в центре города (3 этаж) за 17 тыс. долларов США. После просмотра квартиры, сошлись на 16 тыс. у.е.

Ремонт обошёлся в 6 тыс. долларов вместе с работой строителей.

Квартиру удалось продать за 28 тыс. долларов США

Оформление и налоги обошлись в 2 тыс. у.е. (Украина 6,5 %).

Таким образом, 28 тыс. (продажа) — 16 тыс.(покупка) — 6 тыс.(ремонт) — 2 тыс. (налоги) = 4 тыс. (чистая прибыль).

По времени с момента покупки до продажи прошло почти 6 месяцев.

Итог, заработать на перепродаже квартир можно. Для этого нужно составить четкий план действий. Когда есть финансовая возможность, такой заработок целесообразно поставить на поток, одновременно покупать несколько квартир и нанять бригаду строителей, которая работает на Вас!

Удачных Вам вложений и прибыли!

Остались вопросы, задавайте в комментариях? 


Комментарии:

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий